Online verktøy for å forberede seg på å kjøpe et hus

Hvordan

AvRyan Dube

Sist oppdatert den25. november 2020

Hvis du er på utkikk etter et hus, lurer du kanskje på hva du trenger å gjøre for å finne et sted, forberede deg på alt papirarbeidet og hvordan du kan avslutte avtalen uten stress.

Å kjøpe hus høres ut som en intens og tidkrevende prosess. Når alt kommer til alt, må du tenke på ting som en kjøpsavtale, få boliginspeksjon, og selvfølgelig å få og sikre et pantelån.

I denne guiden vil vi lede deg gjennom hvert trinn i prosessen med å kjøpe et hus. Vi inkluderer ressurser du kan bruke til å effektivisere prosessen, og til og med unngå ekstrakostnadene til en eiendomsmegler hvis du foretrekker det!

Bruk boliglånskalkulatorer

Du lurer kanskje på hvordan du noen gang kommer til å betale 20% forskuddsbetaling folk flest fortsatt tror du må gjøre for å kvalifisere for et boliglån. Realiteten er at over halvparten av boligkjøperne kjøper et hjem med en forskuddsbetaling på 6% eller mindre av boligens verdi.

Fangsten er at når du betaler mindre enn 20%, ender du med å betale privat pantelånsforsikring (PMI), til du har betalt minst 20% av boligens verdi. Eller hvis du kvalifiserer for et statlig FHA-lån (inntektsbasert), trenger du ikke engang å betale PMI. Et annet alternativ er å betale “single premium PMI”, som betaler PMI ved avslutning i stedet for under lånet.

Noen av de beste boliglånskalkulatorene som hjelper deg med å finne ut hvilken løsning som er riktig for deg inkluderer:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Kommer med en forskuddsbetaling

Selvfølgelig er det neste spørsmålet du kanskje har, hvordan du kommer på forskuddsbetalingen i utgangspunktet. Folk bruker noen kreative ideer for å samle det de trenger når de stenger. For å finne ut hvor mye du har, bør du vurdere alle følgende kilder for en forskuddsbetaling.

• Familie: Vil foreldrene dine potensielt gi deg noe av forskuddsbetalingen for å hjelpe deg med å kjøpe ditt første hjem?
• Besparelser: Hvor mye har du spart for ting som en ferie eller din neste bil? Kan disse midlene viderekobles til forskuddsbetalingen?
• Eiendeler: Har du en båt, snøscooter, elektroverktøy eller andre ting du ikke vil ha så mye som ditt første hus? Vurder å selge dem.
• Bonuser: Får du en årlig bonus på jobben som du kan bruke på huskjøpet?
• 401k eller pensjonsplan: Hvor mye har du spart i pensjonsplanen din til arbeidsgiveren? Du kan ta ut penger uten bot for ditt første boligkjøp.

Pensjonsplanen er et populært kjøretøy folk bruker for å få penger til forskuddsbetaling. For å finne ut hvor mye du kan låne, må du først logge på pensjonskontoen for de ansatte og se etter "opptjent saldo".

Du kan vanligvis ta et lån opp til den balansen. Du må betale tilbake lånet i avdrag av hver lønnsslipp. Sjekk "lånealternativer" -området på pensjonskontoen din for å undersøke disse detaljene. Å starte et lån er vanligvis veldig raskt, og sjekken kommer bare om 1 til 2 uker.

Finne et hus

Før du kjøper et hus, må du finne et. Det sier seg selv. Hvis du er heldig, kjenner du allerede en selger som er interessert i underholdende tilbud. Hvis du ikke gjør det, må du jakte på ditt drømmehus og komme med et tilbud.

Nå som du vet hvor mye av et hjem du har råd til, er det på tide å begynne å handle. Noen av de beste eiendomsnettstedene for å finne et hjem inkluderer følgende.

Du kan bruke Zillow til å handle leiligheter eller hus. Tilnærmingen og grensesnittet fungerer det samme. Søk i en adresse, og til venstre ser du et kart over alle tilgjengelige boliger med en rød prikk, sammen med forespørselsprisen. Til høyre ser du alle oppføringene.

Det som er flott med Zillow, er at det hjelper deg med å finne boligpriser i nabolagene du vil bo, med veldig liten innsats. Det er filtre for pris, antall soverom og bad, kvadratmeter, årsmodell og mye mer.

Eiendomssøkesiden Realtor.com har vært den beste hunden på hjemmesiden til hjemmesiden lenge før alle de nyere nettstedene kom. Når du først søker etter en adresse, ser du den tradisjonelle oppføringsstilen nettstedet alltid har brukt. Men du kan velge Kart øverst til høyre for å se en visning som ligner på Zillows.

Den har også de fleste av de samme filtrene, og er for det meste nesten nøyaktig den samme som Zillow. Det er mulig at du kan finne noen forskjellige egenskaper på de to nettstedene, men for det meste kommer oppføringene ut av den samme MLS-databasen. Så du kan ikke gå galt uansett hvilket nettsted du bruker.

Nettstedet Trulia fungerer omtrent på samme måte som de to andre ovenfor, men grensesnittet er litt annerledes. Du ser et nedtonet kart med blå priser til høyre. Bare svev over hver pris for å se et bilde av hjemmet. Og klikk for å se flere detaljer.

Bruk filtrene i toppmenyen til å fjerne listene til bare de egenskapene som samsvarer med det du leter etter. Zoom inn eller ut på kartet for å utvide eller fokusere søket etter oppføringer i alle områder eller nabolag.

Eiendomsøkesiden HomeFinder er noe unik fordi den deler opp oppføringer i Til salgs, tvangsinnløsning, utleie og leie å eie.

Foreclosures kan tilby en kreativ måte å redusere beløpet du trenger å betale for ditt første hjem, men du må akseptere risikoen som følger med å kjøpe dem. Rent to Own er også et godt alternativ hvis du ikke ser ut til å samle en forskuddsbetaling umiddelbart. Det kan gi deg tid til å spare tid mens du også betaler for det ultimate tilbudet på huset.

Når du har funnet et hus, kan det være lurt undersøk historien før du kjøper den!

Gi et tilbud

Du har funnet et hus i din prisklasse. Du vet hvor mye du kan ta med til avslutning. Nå er det på tide å komme med et tilbud. For å gjøre dette er det to tilnærminger. Det er den enkle måten å ringe nummeret på oppføringen og snakke med eiendomsmegleren som selger huset til huseieren.

Eller hvis du finner et hus til salgs på Craigslist eller gjennom lokale muntlige ord, kan du komme med et tilbud direkte. Et boligsalg uten megler kan spare huseieren opptil 10% av kjøpesummen i eiendomsmeglergebyrer, så ofte vil de være mer villige til å forhandle om pris. Men for å gjøre dette trenger du en god kjøpsavtale både du og huseieren kan skrive under på at du kan gi til pantelånet ditt.

Kjøpsavtalen trenger ikke å være perfekt, den må bare inkludere de grunnleggende elementene i avtalen. Du kan finne noen flotte maler her:

• eForms: Søk etter en eiendomsavtale skreddersydd etter statlige krav.
• LegalTemplates: Bare velg en tilstand og velg Lag dokument. Svar på grunnleggende spørsmål, og last ned malen.
• TemplateLab: Plukke ut Kjøps- og salgsavtale for bolig fra rullegardinmenyen, velg tilstanden og klikk deretter på Lag dokument.
• LawDepot: Bare velg tilstanden du kjøper og velg Opprett dokumentet mitt for å laste ned malen.
• RocketLawyer: Lar deg lage malen med grunnleggende informasjon og deretter skrive ut eller dele den som en PDF.

Det kan føles skummelt å gjennomgå et boligkjøp uten megler, men i realiteten gjør pantelåneren alt det harde arbeidet. Hvis du sørger for at du har en god pantelåner som hjelper deg, vil de sørge for at alle jeg-ene er stiplet og T-ene krysses. Og du sparer en formue i eiendomsmeglergebyrer.

Forbereder informasjonen din

Her er den vanskelige delen. Å trekke sammen all informasjonen din som pantet kommer til å be om. Og det kommer til å bli mye. Denne sjekklisten hjelper deg med å samle inn den informasjonen, slik at du kan forkorte tiden mellom søknad og lukking.

1. Kontoutskrifter

Du må laste ned 30-dagers kontoutskrifter av sjekk- og sparekontoer, spesielt hvis du overfører pensjonsmidler for forskuddsbetalingen. Bare gå til banken din og se etter “eStatements” eller “Electronic Statements” på menyen.

Du finner vanligvis den siste kontoutskriften din som vil inneholde 30 dagers transaksjoner. Bare last ned PDF-filen og lagre den på datamaskinen din. Gjenta for alle bankkontiene dine.

2. Skatteformer

Du trenger de siste to årene med selvangivelse. Ikke vær redd, skattemyndighetene har endelig tatt igjen moderne teknologi. Bare gå til Se kontosiden din på IRS.gov og velg Opprett eller se kontoen din.

Hvis du har en konto, sender skattemyndighetene deg en 6-sifret kode som du må oppgi. Hvis du ikke har opprettet en, så gjør det. Når du er inne, er det bare å velge Vis skatteregister i boksen til høyre, da Få utskrift på neste side. Velg en grunn for å få utskrift (du kan la kundefilnummeret være tomt), og velg Gå.

Velg året du vil ha, og du har muligheten til å laste ned all informasjon fra disse transkripsjonene. Hvis pantelåner krever en kopi av de faktiske transkripsjonene du sendte inn, må du grave dem ut av boksen i skapet eller bestill en ny kopi fra IRS ved å laste ned, fylle ut og sende Skjema 4506.

3. Få en gratis kredittrapport

Hvert år har du rett til en gratis kredittrapport fra de tre rapporteringsbyråene. Det er en god ide å få en kopi før kredittforetaket driver kreditten din, slik at du ikke får noen overraskelser.

Få dem her:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Du kan også få et estimat for kredittvurdering fra Kreditt Karma hvis du ikke vil ta deg tid til å bestille kredittrapporter.

Bare husk at dette er et estimat og ofte er 40 til 60 poeng over eller under den faktiske verdien. Hvis du er veldig bekymret for kreditten din, er det det beste alternativet å bestille faktiske kredittrapporter.

Avslutte avtalen

Du er nesten ved lukkebordet! Alt som er igjen er å få den enorme delen av kontantbeløpet på sparekontoen din til tittelselskapet før stengningsdagen. Dette krever bankoverføring.

Ikke bekymre deg, det er ikke så vanskelig som det virker i filmene. Bankene gjør det hele tiden. Før du besøker banken din for å utføre overføringen, må du sørge for at du har all følgende informasjon fra tittelselskapet:

• Mottakers fulle navn, adresse og telefonnummer
• Bankens navn, adresse og telefonnummer til mottakeren
• Mottakerens bankenummer og bankkontonummeret
• Bankkontonummeret ditt der forskuddsbetalingen er lagret

Gå inn i banken for å gjøre overføringen, slik at de kan bekrefte identiteten din med bilde-ID. Når du er ferdig, vil forskuddsbetalingen sitte på tittelselskapets bankkonto og klar for deg og selgeren til å signere alle sluttpapirene!